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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)，增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額，增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。土地增值稅的征收管理：納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。

更新時(shí)間：2022-07-22 11:18:32 查看全文>>

土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有哪些

土地增值稅的其他優(yōu)惠政策有：
1.對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
2.為支持籌辦2020年晉江第18屆世界中學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、2020年三亞第6屆亞洲沙灘運(yùn)動(dòng)會(huì)、2021年成都第31屆世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)、杭州2022年亞運(yùn)會(huì)和亞殘運(yùn)會(huì)及其測(cè)試賽等國(guó)際綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)，對(duì)組委會(huì)賽后出讓資產(chǎn)取得的收入，免征土地增值稅。
土地增值稅的特點(diǎn)有：
1.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為征稅依據(jù)。
2.征稅面比較廣。
3.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額。
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土地增值稅的扣除項(xiàng)目有哪些

土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：
可據(jù)實(shí)扣除的項(xiàng)目：
(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)(庫(kù))、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施：
①建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
②建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；
③建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。
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土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些

土地增值稅扣除項(xiàng)目
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅
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土地增值稅的核定征收情形有哪些

土地增值稅的核定征收情形
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;
擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;
雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的;
符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的;
申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。
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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是什么

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式
應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
土地增值稅征收范圍
土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。
地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
存量房地產(chǎn)的買賣。
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計(jì)算土地增值稅的公式

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。
3、計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
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土地增值稅

土地增值稅，是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有：
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額；
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本；
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用；
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。
二、土地增值稅清算條件有：
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