城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的審核是：

應納稅額=實際占土地面積（平方米）x單位稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

1.以測定面積為計稅依據(jù)，迢用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。

2.以證書確認的土地面積為計稅依據(jù)，適用于尚求組織測量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的的稅人。

3.以申報的土地面積為計稅依據(jù)，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人和征稅范圍的審核有：

1.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

上述所稱單位包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)。

2.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國家所有和集體所有的土地。

城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的審核：

應納稅額=實際占土地面積（平方米）x單位稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

城市土地使用稅適用稅額：

1.城鎮(zhèn)土地使用稅實行分級幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：

(1)大城市1.5~30元；

(2)中等城市1.2~24元；

(3)小城市0.9~18元；

(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6~12元。

城鎮(zhèn)土地使用稅適用四檔地區(qū)差別幅度定額稅率，每檔最高稅額與最低稅額相差20倍。

城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人、征稅范圍有：

1、納稅人：

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納；

(2)土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；

(3)土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

2、征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地，不包括農(nóng)村集體所有的土地。

納稅義務人：

擁有土地使用權的單位和個人：權屬所有人。

擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的：土地的實際使用人和代管人。

土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的：實際使用人。

土地使用權共有的：共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。

在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，承租集體所有建設用地的：直接從集體經(jīng)濟組織承租土地的單位和個人。

土地使用稅應納稅額的計算：應納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

土地使用稅計稅依據(jù)

以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。

1.凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準；

2.尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；

3.尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

土地使用稅如何申報？

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

大城市1.5元至30元；

中等城市1.2元至24元；

小城市0.9元至18元；

縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地，鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

1、城填土地使用稅應使用房產(chǎn)、土地明細申報表申報

2、納稅期限取納稅人稅種認定的納稅期限，沒有稅種認定的則取系統(tǒng)默認配置的納稅期限

3、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算