融資租賃的初始計(jì)量是融資租賃業(yè)務(wù)會(huì)計(jì)處理的重要環(huán)節(jié)，主要涉及出租人和承租人雙方。

一.出租人初始計(jì)量

出租人在融資租賃的初始計(jì)量階段，主要進(jìn)行以下操作：

確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款：

在租賃期開(kāi)始日，出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。

應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值以租賃投資凈額為基礎(chǔ)確定，租賃投資凈額是未擔(dān)保余值和租賃期開(kāi)始日尚未收到的租賃收款額按照租賃內(nèi)含利率折現(xiàn)的現(xiàn)值之和。

計(jì)算租賃投資凈額：

計(jì)提。

融資租賃的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊。

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

也就是說(shuō)，除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。

在租賃期開(kāi)始日后，承租人應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，即，以成本減累計(jì)折舊及累計(jì)減值損失計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)。

一、折舊原則

使用權(quán)資產(chǎn)通常應(yīng)自租賃期開(kāi)始的當(dāng)月計(jì)提折舊，當(dāng)月計(jì)提確有困難的，為便于實(shí)務(wù)操作，企業(yè)也可以選擇自租賃期開(kāi)始的下月計(jì)提折舊，但應(yīng)對(duì)同類(lèi)使用權(quán)資產(chǎn)采取相同的折舊政策。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。

租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。

一、租賃分類(lèi)

1、承租人

2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會(huì)計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃，而是采用單一的會(huì)計(jì)處理模型。

也就是說(shuō)，除采用簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外，對(duì)所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊，采用固定的周期性利率確認(rèn)每期利息費(fèi)用。

2、出租人

在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫(xiě)明租賃類(lèi)型、起止時(shí)間、租金金額、付款方式、押金金額等。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫(xiě)明具體的租賃信息，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）、租賃物的具體信息（房屋地址、房屋類(lèi)型、租賃期限、租金、押金金額、付款方式，等），所租賃的房屋繳納的物業(yè)費(fèi)以及其它一些約定的特殊內(nèi)容。

租賃，是指在一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃。

租賃合同三要素

一項(xiàng)合同要被分類(lèi)為租賃，必須要滿足三要素：

1.存在一定期間；

2.存在已識(shí)別資產(chǎn)；

3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

一、承租人的會(huì)計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)

租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)

貸：租賃負(fù)債—租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)

預(yù)付賬款(租賃期開(kāi)始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵(lì))

銀行存款(初始直接費(fèi)用)

承租人的會(huì)計(jì)處理是新舊租賃準(zhǔn)則主要變化的部分，即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃，要求對(duì)幾乎所有租賃合同確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和相應(yīng)的租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買(mǎi)價(jià)取得標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán)。

新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理

一、承租人的會(huì)計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)

經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)分錄分為出租人與承租人兩種

1、出租人的會(huì)計(jì)分錄

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入等

2、承租人的會(huì)計(jì)分錄

(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：

借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用等