不動產(chǎn)登記制度_2024年涉稅服務相關法律預習考點
| 物權 | 物權法的基本原則 | 物權的效力 | 物權變動 | 不動產(chǎn)登記制度 |
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不動產(chǎn)登記制度
不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權因法律行為而變動的特別生效要件。
變動登記 | 登記機關就不動產(chǎn)物權的變動（設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅）所進行的登記 |
更正登記 | 更正登記是對原登記權利的涂銷登記，同時是對真正權利的初始登記 |
權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正 | |
異議（抗辯）登記 | 不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償 |
異議登記是一種臨時性保護措施，其并不限制登記簿記載的名義權利人對不動產(chǎn)的處分權。只是名義權利人處分不動產(chǎn)的，即便事后證明其確無處分權，因異議登記的存在，受讓人也不得主張善意取得 | |
預告登記 | 當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力 【提示1】未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力 【提示2】預告登記旨在保全一項將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動 【提示3】預告登記作為“債權物權化”的體現(xiàn)，使預告登記權利人得以其債權對抗不特定的第三人，同時對義務人的處分權亦構成限制 |
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 【解釋】可認定為“債權消滅”的情形： （1）預告登記的買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效 （2）預告登記的買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被撤銷 （3）預告登記的權利人放棄債權 |
所屬章節(jié)：第八章 物權法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2023年《涉稅服務相關法律》高效基礎班授課講義
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