2023年稅務師涉稅服務相關法律預習考點：租賃合同
滴水穿石，不是因其力量，而是因其堅韌不拔鍥而不舍。現(xiàn)在正是2023年稅務師考試預習階段備考，同學們抓緊時間行動起來吧！東奧會計在線為大家整理了《涉稅服務相關法律》第九章預習考點，快來打卡學習吧！
◆推薦：▏涉稅服務相關法律預習考點匯總 ▏2023年好課 ▏2023年圖書
【所屬章節(jié)】
第九章 債法
【知識點】租賃合同
1.租賃合同的期限
（1）最長期限
租賃期限不得超過20年；超過20年的，超過部分無效；（2018綜；2017單）租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過20年。
（2）不定期租賃
①租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式；當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。（2018綜；2017單）
②當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。
③租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。（2020單）
2.租賃物的使用與收益
（1）承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
（2）承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
（3）在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。
（4）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
3.維修義務
（1）出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。（2017單）
（2）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修；出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前述規(guī)定的維修義務。
4.轉(zhuǎn)租
（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（2018綜）
（2）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。（2018綜）
5.租金的支付期限
（1）承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》第510條的規(guī)定仍不能確定的：
①租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；
②租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
（2）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
6.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，“承租人”仍然可以隨時解除合同。
7.買賣不破租賃
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，承租人的承租權可以對抗租賃物新的所有權人，即“買賣不破租賃”。
8.房屋承租人的優(yōu)先購買權
（1）出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
（2）出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。
（3）出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權。
9.房屋承租人的優(yōu)先承租權
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
10.承租人的解除權
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同:
（1）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（2）租賃物權屬有爭議；（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師2022年《涉稅服務相關法律》基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
相關文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號