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購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納哪些稅

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn) 責(zé)編：姜喆 2024-12-27 15:14:27

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:54:02

購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房需要繳納的稅種主要包括：

1. 契稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬(包括房屋買(mǎi)賣(mài))需要征收契稅。契稅的計(jì)稅依據(jù)為廠(chǎng)房買(mǎi)賣(mài)合同確定的成交價(jià)格，稅率一般為3%至5%，具體稅率由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

2. 印花稅：購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房時(shí)，買(mǎi)方還需要按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額的一定比例繳納印花稅，一般稅率為0.05%。

3. 增值稅：若廠(chǎng)房為非住宅類(lèi)房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)者可能需要繳納增值稅。增值稅的稅率具體根據(jù)房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格及當(dāng)?shù)卣叨?，一般?%。但請(qǐng)注意，對(duì)于政府確定的中小企業(yè)，可能有降低或免征的政策。

4. 房產(chǎn)稅：在中國(guó)大陸地區(qū)，企業(yè)擁有的不動(dòng)產(chǎn)需繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于自用廠(chǎng)房，按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)征，稅率為1.2%：對(duì)于出租的廠(chǎng)房，則可能按租金收入的一定比例(如12%)計(jì)征，具體稅率根據(jù)房產(chǎn)的類(lèi)型、用途及所在地政策而定。

5. 城鎮(zhèn)土地使用稅：如果購(gòu)買(mǎi)的廠(chǎng)房占用的是城鎮(zhèn)土地，買(mǎi)方還需要以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。具體稅率由各個(gè)城市自行規(guī)定。

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：

1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅

2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅

3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅

4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅

5. 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅征稅范圍：

1. 以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。

2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅：但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

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