稅法二沖刺考點速記手冊：房產稅應納稅額計算、房產稅征收管理

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2021-11-03 17:31:23

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房產稅應納稅額計算、房產稅征收管理

房產稅應納稅額計算

房產稅應納稅額的計算方法有兩種，一是從價計征的計算方法；二是從租計征的計算方法。

（1）地上建筑物房產稅應納稅額的計算

①從價計征房產稅應納稅額的計算

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值作為計稅依據(jù)計征房產稅，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×年稅率1.2%

②從租計征房產稅應納稅額的計算

從租計征是按房產的租金收入（不含增值稅）作為計稅依據(jù)計征房產稅，其公式為：

應納稅額=租金收入×12%（或4%）

（2）獨立地下建筑物房產稅應納稅額的計算

①工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。

應納稅額=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%

②商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。

應納稅額=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×1.2%

房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和稅務部門在上述幅度內自行確定。

③出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

房產稅征收管理

房產狀態(tài)變化	納稅義務發(fā)生時間
納稅人將原有房產用于生產經(jīng)營	從生產經(jīng)營“之月”起
納稅人自建房屋用于生產經(jīng)營	從建成之日的次月起
委托施工企業(yè)建設的房屋	從辦理驗收手續(xù)之日的次月起（辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應從使用或出租、出借的當月起）
納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
納稅人購置存量房	自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起
納稅人出租、出借房產	自交付出租、出借房產之次月起
房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房	自房屋使用或交付之次月起