投資性房地產的范圍_2022年財務與會計基礎知識點
來源：東奧會計在線責編：楊晨2022-09-05 16:14:30
笨鳥先飛早入林，功夫不負苦心人。想要高效通過稅務師考試，就要了解稅務師的重要知識點。下文為東奧會計在線整理的《財務與會計》科目基礎階段的必備知識點，希望大家能夠認真學習，為己所用！
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【內容導航】
投資性房地產的范圍
【所屬章節(jié)】
第十一章 非流動資產（二）
【知識點】投資性房地產的范圍
投資性房地產的范圍
投資性房地產的范圍
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括:已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。
1.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的房屋等建筑物。
（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。
（2）通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議,明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
（3）企業(yè)將建筑物出租,按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產。
2.已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
3.持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權。
注：以上內容選自李運河老師《財務與會計》基礎班授課講義
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