企業(yè)想要出租不動產，需要繳納這些稅
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職場陪伴一家企業(yè)想要經營下去，就需要擁有許多資產來支撐其發(fā)展，而其中最重要的一項就是不動產?！安粍赢a”一詞，最早來源于日本，具體是指實物形態(tài)的不動產土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物，可自用也可用于出租。那么在會計實務中，企業(yè)想要出租不動產，都需要繳納哪些稅費呢？
企業(yè)出租不動產需要計算城建稅及教育費附加，具體的適用稅率要看納稅人所在地。納稅人所在地為市區(qū)的，城建稅稅率為7%；納稅人所在地為縣、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%，教育費3%，地方教育費2%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。納稅人出租房屋的，需以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12％。納稅人出租不動產的，應于出租房產的次月起，繳納房產稅。
應納房產稅=月租金×12%。
企業(yè)出租不動產簽定的租賃合同屬于財產租賃合同，按照千分之一的稅率計算貼花，稅額不足1元，按1元繳納印花稅。
企業(yè)出租不動產取得的收入需按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。租金如果一次性提前支付的，應按照收入與費用配比的原則，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
除了以上所述，出租不動產還需要繳納增值稅。增值稅的繳納較為復雜，需要視企業(yè)規(guī)模情況而定，一般納稅人和小規(guī)模納稅人是不完全相同的。另外一般納稅人在繳納增值稅時，也要注意時間節(jié)點問題。
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