不動產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓和出讓有啥區(qū)別？
來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-11-27 10:44:37
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職場陪伴【問題】不動產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓和出讓有啥區(qū)別？
【答案】
1. 對象不同：房產(chǎn)證出讓的對象是土地使用權，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的對象是房產(chǎn)所有權。在出讓過程中，受讓方獲得的是土地使用權；而在轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方獲得的是房產(chǎn)所有權。
2. 主體不同：房產(chǎn)證出讓的主體是國家或集體經(jīng)濟組織，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓的主體是房產(chǎn)所有權人。在出讓過程中，國家或集體經(jīng)濟組織是土地使用權的提供者；而在轉(zhuǎn)讓過程中，房產(chǎn)所有權人是房產(chǎn)權利的提供者。
3. 方式不同：房產(chǎn)證出讓主要通過招標、拍賣、掛牌等方式進行，而房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓主要通過買賣、贈與、繼承等方式進行。在出讓過程中，受讓方需要通過競爭性的方式獲得土地使用權；而在轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方可以通過多種方式獲得房產(chǎn)所有權。
4. 稅收政策不同：房產(chǎn)證出讓與轉(zhuǎn)讓在稅收政策上也存在差異。在出讓過程中，受讓方需要繳納土地出讓金、土地增值稅等相關稅費；而在轉(zhuǎn)讓過程中，受讓方需要繳納契稅、個人所得稅等相關稅費。
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