土地成本構(gòu)成有哪些
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土地成本是企業(yè)為取得并開發(fā)土地使其達(dá)到可使用狀態(tài)的全部支出總和，主要由土地取得成本和土地開發(fā)成本兩大核心部分構(gòu)成，具體明細(xì)如下：
一、 土地取得成本
這是獲取土地使用權(quán)的核心支出，根據(jù)土地取得方式不同，包含的內(nèi)容有所差異：
核心價(jià)款
若通過招拍掛、協(xié)議出讓從政府取得土地，需支付土地出讓金，這是土地取得成本的最大頭。
若通過轉(zhuǎn)讓從其他企業(yè) / 個(gè)人手中取得土地，需支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，即給原土地使用權(quán)人的對價(jià)。
相關(guān)稅費(fèi)
契稅：按土地出讓金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一定比例繳納，是取得土地的必要稅費(fèi)。
印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納，稅率通常為萬分之五。
其他稅費(fèi)：如土地閑置費(fèi)(若土地存在閑置情況需補(bǔ)繳)、土地差價(jià)(若后續(xù)調(diào)整規(guī)劃需補(bǔ)繳)。
其他相關(guān)費(fèi)用
交易服務(wù)費(fèi)：向土地交易中心、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)支付的手續(xù)費(fèi)。
中介費(fèi)：若通過中介機(jī)構(gòu)獲取土地，需支付的傭金或服務(wù)費(fèi)。
征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用(劃撥土地適用)：如青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。
二、 土地開發(fā)成本
指取得土地后，為使土地達(dá)到 “三通一平”“五通一平”“七通一平” 等可建設(shè)、可使用狀態(tài)而發(fā)生的支出：
場地整理費(fèi)用
包括土地清表、土方開挖與回填、場地碾壓夯實(shí)、邊坡支護(hù)等工程費(fèi)用。
基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用
三通一平：通水、通電、通路 + 場地平整的建設(shè)費(fèi)用。
五通一平：在三通一平基礎(chǔ)上增加通訊、通氣的費(fèi)用。
七通一平：在五通一平基礎(chǔ)上增加供熱、排水的費(fèi)用。
專業(yè)服務(wù)費(fèi)用
包括土地勘測費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)等。
其他開發(fā)支出
如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(搭建臨時(shí)圍擋、辦公用房的費(fèi)用)、工程監(jiān)理費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)等。
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