房地產(chǎn)行業(yè)的審計思路怎么寫？
來源：東奧會計在線責編：東奧實操2023-12-28 10:34:23
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職場陪伴【問題】房地產(chǎn)行業(yè)的審計思路怎么寫？
【答案】
①收入確認。房地產(chǎn)企業(yè)只有同時滿足取得《商品房預售許可證》和達到《購房合同》中的交房條件，業(yè)主辦理入住通知書這兩個條件才能確認收入，預售房子收取的款項屬于預售賬款，不能確認收入。審計人員可以通過檢查《商品房預售許可證》和《入住通知書》、實地考察入住率、調查按揭貸款的回款情況等方法進行核查。
②專項借款利息。房地產(chǎn)企業(yè)高負債運營的特點意味著存在大量借款，在審計過程中，審計人員應當注重對借款合同的核查，關注是否存在需要資本化的專項借款利息。
③土地增值稅。與一般制造類企業(yè)不同的是，房地產(chǎn)行業(yè)涉及繳納大額的土地增值稅。土地增值稅相對于其他稅種而言，計算較為復雜。在審計時通常會采用重新計算的方式，來核實企業(yè)是否正確預提了相關稅費。
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