土地成本計算公式
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土地成本的計算核心是 “總成本 × 分攤比例”，分攤比例根據(jù)選擇的分攤方法不同而變化，以下是不同場景下的具體計算公式：
一、 基礎公式(通用邏輯)
某對象應分攤土地成本 = 土地總成本 × 該對象的分攤比例其中：土地總成本 = 土地取得成本 + 土地開發(fā)成本(即之前提到的土地出讓金、契稅、三通一平費用等總和)
二、 不同分攤方法的具體公式
1. 占地面積法(適用于業(yè)態(tài)獨立占地)
分攤比例 = 某業(yè)態(tài) / 分期項目 占地面積 ÷ 項目總占地面積
計算公式：
某業(yè)態(tài)應分攤土地成本 = 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)占地面積 ÷ 項目總占地面積)
2. 建筑面積法(最常用，適用于綜合體項目)
分攤比例 = 某業(yè)態(tài) 計容建筑面積 ÷ 項目總計容建筑面積
(注：不計容面積如地下不計容車位，一般不參與分攤)
計算公式：
某業(yè)態(tài)應分攤土地成本 = 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)計容建筑面積 ÷ 項目總計容建筑面積)
3. 售價比例法(適用于業(yè)態(tài)售價差異大)
分攤比例 = 某業(yè)態(tài) 預計總售價 ÷ 項目預計總售價
(預計總售價 = 某業(yè)態(tài)單價 × 該業(yè)態(tài)可售面積)
計算公式：
某業(yè)態(tài)應分攤土地成本 = 土地總成本 ×(該業(yè)態(tài)預計總售價 ÷ 項目預計總售價)
4. 混合分攤法(適用于復雜綜合體)
分兩步計算：
第一步(按占地面積分功能區(qū))
某功能區(qū)應分攤成本 = 土地總成本 ×(該功能區(qū)占地面積 ÷ 項目總占地面積)
第二步(功能區(qū)內按建筑面積 / 售價分業(yè)態(tài))
某業(yè)態(tài)應分攤成本 = 所屬功能區(qū)分攤總成本 ×(該業(yè)態(tài)計容面積 / 預計總售價 ÷ 功能區(qū)計容總面積 / 總售價)
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