★捐贈人取得該房屋的實際購置成本

　　《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)和《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)規(guī)定，對商品房而言，其實際購置成本，指張某購置該房屋時實際支付的房價款及繳納的相關稅費30萬元，而不是接受贈與時的50萬元。

　　★贈與過程中繳納的相關稅費

　　1.契稅。受贈房屋時，李某應按該房屋市場價的3%繳納契稅15000(500000×3%)元。

　　2.印花稅。李某憑此到房管部門辦理贈與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時繳納5元的權利許可證照印花稅。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書印花稅應予免征，營業(yè)稅暫行條例實施細則第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人視同發(fā)生應稅行為。《財政部、國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)第三條規(guī)定，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　3.個人所得稅。由于該項贈與不屬符合免稅條件的無償贈與，根據(jù)財稅〔2009〕78號文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%.對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。

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