【2021考季】某房地產開發(fā)企業(yè)2019年開發(fā)10棟房產待售，房產原值共計1500萬元且每棟房產原值一致，2020年5月1日，將其中的7棟對外出售，另外1棟作為本企業(yè)固定資產使用、2棟對外出租，年租金共計為12萬元（不含增值稅），房產所在地人民政府規(guī)定計算房產余值的扣除比例為30%。則該房地產開發(fā)企業(yè)2020年應納房產稅（ ?。┤f元。
正確答案：
對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產稅。但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。所以對于出售的7棟房產不用繳納房產稅，但針對自用的1棟和出租的2棟需要繳納房產稅。5月1日開始自用和出租，應計算8個月的房產稅；2020年該房地產開發(fā)企業(yè)應納房產稅=12/12×8×12%+1500/10×（1-30%）×1.2%×8/12=0.96+0.84=1.8（萬元）。
房產稅應納稅額的計算
知識點出處
第五章 房產稅
知識點頁碼
2021年考試教材第377,378頁
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