【2021考季】某企業(yè)購(gòu)置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價(jià)款900萬(wàn)元，廠房建筑面積1200平方米，2019年年底建造完成，固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價(jià)2000萬(wàn)元（不含地價(jià)），當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%，則該企業(yè)2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬(wàn)元。
正確答案：
對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4，低于0.5，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。該企業(yè)2020年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（2000+900/3000×1200×2）×（1-20%）×1.2%=26.11（萬(wàn)元）。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
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第五章 房產(chǎn)稅
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2021年考試教材第377,378頁(yè)
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