（二）投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本
投資者投入無(wú)形資產(chǎn)的成本，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的，應(yīng)按無(wú)形資產(chǎn)的公允價(jià)值入賬。
（三）土地使用權(quán)的處理
1.基本處理原則
企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。
2．具體處理原則
類別 | 處理原則 |
無(wú)形資產(chǎn) | 外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)與地上建筑物分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算 |
類別 | 處理原則 |
存貨 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物→屬于存貨，計(jì)入所建造的房屋建筑物成本 |
類別 | 處理原則 |
固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn) | 外購(gòu)房屋建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配（例如，公允價(jià)值相對(duì)比例），難以合理分配的→全部作為固定資產(chǎn)處理 |
類別 | 處理原則 |
投資性房地產(chǎn) | 企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用改用于賺取租金等時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) |
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