二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

小新點

采用公允價值模式：資產負債表日按公允價值計量，價值變動計入公允價值變動損益。

(一)采用公允價值模式計量的條件

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當同時滿足以下兩個條件：

1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。

小新點

采用公允價值模式計量的條件：有活躍市場+能合理估計公允價值。

(二)采用公允價值模式計量的會計處理規(guī)定

小新點

公允價值模式：資產負債表日按公允價值計量，價值變動計入公允價值變動損益。

賬務處理：

2×22年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。

2×22年12月1日，該寫字樓開始起租，寫字樓的工程造價為80 000 000元，公允價值也為相同金額。該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產交易市場，而且能夠從房地產交易市場上取得同類房地產的市場報價，甲公司決定采用公允價值模式對該項出租的房地產進行后續(xù)計量。

2×22年12月31日，該寫字樓的公允價值為84 000 000元。

【答案】甲公司的賬務處理如下：

(1)2×22年12月1日，甲公司出租寫字樓

借：投資性房地產——寫字樓——成本　　　80 000 000

貸：固定資產——寫字樓　　　　　　　　　 80 000 000

(2)2×22年12月31日，按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

借：投資性房地產——寫字樓——公允價值變動4 000 000

貸：公允價值變動損益——投資性房地產　　　4 000 000