房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）——2025年《中級會計實務》預習階段考點

來源：東奧會計在線責編：譚暢2024-10-29 15:52:18

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房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）——2025年《中級會計實務》預習階段考點

【第五章投資性房地產(chǎn)】

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（用途發(fā)生改變：雙向轉(zhuǎn)換）

一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

	形式	轉(zhuǎn)換日
投轉(zhuǎn)非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用（轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）	房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期（強調(diào)“狀態(tài)”）
投轉(zhuǎn)非	2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）	租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
非轉(zhuǎn)投	1.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租	租賃期開始日
	2.自用建筑物停止自用，改為出租
	3.自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

二、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

轉(zhuǎn)換形式	賬務處理
處理原則	轉(zhuǎn)換原則：是否具備對應轉(zhuǎn)換條件？（1）具備：對著轉(zhuǎn)（原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準轉(zhuǎn)準）（2）不具備：擠差額（金額：原賬面價值）結論：不會產(chǎn)生差額
投轉(zhuǎn)非	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)（具備）	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計折舊/累計攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
投轉(zhuǎn)非	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（不具備）	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　投資性房地產(chǎn)減值準備　貸：投資性房地產(chǎn)
非轉(zhuǎn)投	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（具備）	借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊/投資性房地產(chǎn)累計攤銷　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
非轉(zhuǎn)投	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（不具備）	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準備　貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價值模式

轉(zhuǎn)換形式		賬務處理
處理原則		轉(zhuǎn)換原則：需要區(qū)分轉(zhuǎn)換類型（投轉(zhuǎn)非、非轉(zhuǎn)投）結論：可能產(chǎn)生差額（原賬面價值×→公允價值?）
投轉(zhuǎn)非	相關原理	先補差，后轉(zhuǎn)換
	（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
	（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　——公允價值變動（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
非轉(zhuǎn)投	相關原理	謹慎性（如：避免貸差虛增利潤）
	（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　累計折舊/累計攤銷　　固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益（其他業(yè)務成本）
	（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）　　存貨跌價準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益（其他業(yè)務成本）