投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：譚暢2024-10-25 15:45:08

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投資性房地產(chǎn)的范圍——2025年《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)階段考點

【第五章投資性房地產(chǎn)】

投資性房地產(chǎn)的范圍

一、屬于投資性房地產(chǎn)的項目

項目	相關(guān)內(nèi)容
已出租的土地使用權(quán)	1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類； 2.對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物； 2.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。其中：“空置建筑物”是指：（1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物；（2）不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。
已出租的建筑物	4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

二、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)）

2.作為存貨的房地產(chǎn)：通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地使用權(quán)。

提示

某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分自用，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

該項房地產(chǎn)自用的部分，以及不能單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。