學習打卡第五章_中級會計《中級會計實務》最后一輪全面復習
《中級會計實務》的第五章，本章主要介紹投資性房地產(chǎn)的取得、持有期間及處置的會計核算。在考試中既可以客觀題的形式進行考核，也可以主觀題進行考核，所以考生需要全面掌握本章內(nèi)容。
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學習指南：
本章為基礎性章節(jié)，一般以單選題、多選題、判斷題等客觀題進行考核，也可能在計算分析題中出現(xiàn)。
教材變化：
1.變化章節(jié)順序?qū)ⅰ暗诹隆备臑椤暗谖逭隆保?/p>
2.刪除“自行建造投資性房地產(chǎn)成本”相關表述。
大綱要求：
掌握
1.投資性房地產(chǎn)的定義及特征
2.投資性房地產(chǎn)的范圍
3.投資性房地產(chǎn)的確認
4.投資性房地產(chǎn)的初始計量
5.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
6.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
7.投資性房地產(chǎn)的處置
熟悉
1.與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
2.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更
思維導圖：
知識點：
| 第五章 投資性房地產(chǎn) | |
| 投資性房地產(chǎn)的定義與特征 | 投資性房地產(chǎn)的范圍 |
| 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 | 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) |
| 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) | 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 |
| 投資性房地產(chǎn)的處置 | |
章節(jié)習題：
【單選】甲企業(yè)為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下列各項屬于甲企業(yè)應當確認為投資性房地產(chǎn)的是( )。
A. 自用辦公樓
B. 為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)
C. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
D. 租入后再轉(zhuǎn)租的廠房
【正確答案】 C
【答案解析】
自用辦公樓應作為固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應作為存貨核算，選項B錯誤;租入后再轉(zhuǎn)租的廠房，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項D錯誤。
【關聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍
【單選】下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(??)。
A. 已出租的辦公樓
B. 已出租的土地使用權
C. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的寫字樓
D. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權
【正確答案】 C
【答案解析】
投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。選項C，對于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應作為存貨核算，其他企業(yè)應作為固定資產(chǎn)核算。
【關聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的定義與特征
【單選】甲公司于2×23年5月1日購入一塊土地的使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房(兩棟廠房占地面積相同)。2×23年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2×23年9月30日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，則甲公司2×23年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為( )萬元。
A. 1350
B. 1500
C. 2400
D. 1200
【正確答案】B
【答案解析】甲公司2×23年9月30日確認固定資產(chǎn)的入賬價值為300萬元，確認投資性房地產(chǎn)的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。
【關聯(lián)知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
專項練習：
《中級會計實務》考試題型多樣，包括單項選擇題、多項選擇題、判斷題、計算分析題、簡答題和綜合題等。每種題型都有其獨特的考查側重點和難度梯度。不同題型有不同的解題技巧和方法。
歷年真題：
【多選題 · 2023】下列各項中屬于制造業(yè)企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有（ ?。?。
A.準備增值后轉(zhuǎn)讓的自有土地使用權
B.租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫
C.已建造完成并以經(jīng)營租賃方式出租的自有辦公樓
D.以經(jīng)營租賃方式出租的自有土地使用權
【答案】ACD
【解析】選項B，租入后再轉(zhuǎn)租的倉庫，企業(yè)并不擁有其產(chǎn)權，因此不能將其確認為投資性房地產(chǎn)。
【判斷題 · 2022】企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入投資性房地產(chǎn)成本。（ ）
【答案】×
【解析】與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。
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注：以上《中級會計實務》部分內(nèi)容摘自東奧馬小新老師、陸斐老師授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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