房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2022年中級會計實(shí)務(wù)每日鞏固一考點(diǎn)
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下定決心的事，只管安安靜靜的做，不聲張，不埋怨，不動聲色，把熱情留給自己，默默積蓄力量，熬過一些日子，悄悄變厲害！下面是《中級會計實(shí)務(wù)》的每日一考點(diǎn)，考生們抓緊時間收藏本文，努力學(xué)習(xí)吧！祝大家都能夠早日通過中級會計考試！
(一)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日
形式 | 轉(zhuǎn)換日 | |
投轉(zhuǎn)非 | 1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期（強(qiáng)調(diào)“狀態(tài)”） |
2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） | 租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 | |
非轉(zhuǎn)投 | 3.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租 | 租賃期開始日 |
4.自用建筑物停止自用，改為出租 | ||
5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值 | 自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期 |
(二)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
1.投轉(zhuǎn)非 | ||
（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) | （原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)） 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) ?。ü蕛r值） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 ?。山杩少J） 公允價值變動損益 ?。山杩少J） |
（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨 | 借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠） 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：開發(fā)產(chǎn)品 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價值） 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 —公允價值變動 ?。ɑ蚪璺剑?/p> 公允價值變動損益 ?。ú铑~，可借可貸） |
2.非轉(zhuǎn)投 | ||
（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | （原轉(zhuǎn)原、折轉(zhuǎn)折、攤轉(zhuǎn)攤、準(zhǔn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)） 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 /投資性房地產(chǎn)累計攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 ?。ㄞD(zhuǎn)換日的公允價值） 累計折舊/累計攤銷 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值變動損益 ?。ǖ箶D，借差） 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本） |
（2）存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)（倒擠） 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 （轉(zhuǎn)換日的公允價值） 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益（倒擠，借差） 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益（倒擠，貸差） 注：處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本） |
——以上中級會計考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張敬富老師授課講義
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