投資性房地產后續(xù)計量模式的變更_2020年中級會計實務必備知識點
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【內容導航】
投資性房地產后續(xù)計量模式的變更
【所屬章節(jié)】
第六章投資性房地產——第三節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量
【知識點】投資性房地產后續(xù)計量模式的變更
投資性房地產后續(xù)計量模式的變更
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【提示】在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(或某項現(xiàn)有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產)時，其公允價值不能持續(xù)可靠取得的，則應對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。
賬務處理：
借：投資性房地產(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
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注：以上知識點選自張志鳳老師《中級會計實務》授課講義
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