中級會計師證書的含金量是大家有目共睹的，因此報名參加中級會計考試的人也不斷增加，但是想要順利通關除了要理解好知識點外還要做好習題的相關訓練，其中歷年考試題是需要大家首要了解的！小編為大家整理了本章歷年考試的部分題目，快來看看！

【判斷題】企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。(　　)(2017年)

【正確答案】√

【多選題】下列關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。(2017年)

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

【答案】AD

【解析】選項B，投資性房地產(chǎn)計提的減值準備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項C，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。

【多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產(chǎn)生影響的有(　　)。(2018年)

A.其他綜合收益

B.資本公積

C.盈余公積

D.未分配利潤

【答案】CD

【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調(diào)整留存收益。

【多選題】下列各項關于企業(yè)土地使用權的會計處理的表述中，正確的有(　　)。(2018年)

A.工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權作為投資性房地產(chǎn)核算

B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產(chǎn)核算

C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權作為無形資產(chǎn)核算

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算

【答案】ABD

【解析】工業(yè)企業(yè)將土地使用權出租作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤。

【判斷題】企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應當對該資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。(　　)(2018年)

【答案】×

【解析】企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。

【多選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有(　　)。(2019年)

A.資本公積

B.其他綜合收益

C.公允價值變動收益

D.投資收益

【答案】BC

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項B和C正確。

【單選題】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出，應當計入的財務報表項目是(　　)。(2019年)

A.營業(yè)成本

B.投資收益

C.管理費用

D.營業(yè)外支出

【答案】A

【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關支出應計入其他業(yè)務成本，對應的報表項目為營業(yè)成本。

【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。(2020年)

不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為(　　)萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　12000

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　12000

折舊：(120000-0)/20年=600萬元

借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　　600

    貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)　　　　　　　　　600

賬面價值：12000-600=11400萬元

可收回金額：11200萬元

借：資產(chǎn)減值損失　　　　　　　　　　　　　　　　　200

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　200

借：銀行存款/其他應收款　　　　　　　　　　　　　1000

    貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1000

(+1000)-600-200=200萬元

【答案】C

【解析】2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元)。

【多選題】下列各項關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有(　　)。(2020年)

A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失

D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理

【答案】ABD

【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，選項C不正確。

【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。當日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元。已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元。公允價值為4 200萬元。

甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為(　　)萬元。(2020年)

A.4 500

B.4 200

C.4 600

D.4 100

【手寫板】

借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

       累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

       固定資產(chǎn)減值準備　　　　　　　　　　　　　　　400

    貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　 5000

           投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　　　　　　　　500

           投資性房地產(chǎn)值準備　　　　　　　　　　　　　　400

【答案】D

【解析】自用寫字樓轉(zhuǎn)為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值，即投資性房地產(chǎn)的入賬價值=5 000-500-400=4 100(萬元)。

【判斷題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不影響損益金額。(　　)(2020年)

【答案】√

備考中級會計職稱考試現(xiàn)在是一個新的開始，想要讓中級會計考試備考這個事情有完美的結局，大家就要好好的學習相關知識點，并做好練習！

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注：以上習題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供

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