2020年中級會計考試經(jīng)濟法必備法條——“磨耳朵”系列第9期
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想要順利通過中級會計《經(jīng)濟法》科目的考試，不是一件容易的事情！因此在考前就要將知識點和法條了解清楚！中級會計《經(jīng)濟法》“磨耳朵”系列，是黃潔洵老師通過音頻的方式對經(jīng)濟法必備知識點的再一次梳理，快來一起聽聽吧！
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債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。(2018年)
【鏈接】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。
1.先出租后抵押
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。
2.先抵押后出租(2019年、2018年)
抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【提示1】所謂“不得對抗已登記的抵押權(quán)”，是指租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實現(xiàn)時無人應買抵押物，或出價降低導致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止。
【提示2】如果租賃終止，承租人損失的承擔:(1)抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;(2)抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。(2019年)
1.預先扣除利息
借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。(2018年、2016年)
2.提前還款
借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。
1.民間借貸借期內(nèi)的計息規(guī)則
(1)民間借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。
(2)在民間借貸合同中，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。(2017年)
(3)民間借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效;借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
2.民間借貸逾期計息規(guī)則
(1)在民間借貸合同中，借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。
(2)在民間借貸合同中，借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%(或者“貸款市場報價利率”)支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持
(3)在民間借貸合同中，借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。(2017年)
3.民間借貸逾期利息與違約責任
出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。(2019年)
1.債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。(2018年)
【鏈接】留置權(quán)產(chǎn)生的其他條件：(1)債權(quán)已經(jīng)到期;(2)債權(quán)人合法占有債務人的動產(chǎn)。
2.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。(2019年、2018年、2012年)
以上是中級會計經(jīng)濟法必備法條磨耳朵系列的第九期內(nèi)容，小編還會持續(xù)為大家更新，希望大家通過黃潔洵老師的細致講解，能夠不斷的鞏固知識點，為考試做充足的準備！
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