融資租賃_2021年中級會計財務(wù)管理每日攻克一考點
所有漂亮的結(jié)果都是在行動中，收獲的你不需要很厲害才能開始，但你需要開始才能變得很厲害。現(xiàn)在中級會計正處于備考的沖刺階段，小編為大家整理了相關(guān)的核心考點，快來看看吧！
（一）租賃的特征
1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離；
2.融資與融物相結(jié)合；
3.租金的分期支付。
（二）融資租賃的基本程序與形式
融資租賃的基本形式有：1.直接租賃；2.售后回租；3.杠桿租賃。
杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)的所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。
（三）融資租賃的租金計算
1.租金的構(gòu)成。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：
（1）設(shè)備原價及預(yù)計殘值。包括設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價。
（2）利息。指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
（3）租賃手續(xù)費和利潤。其中，手續(xù)費是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等。
2.租金的支付方式。實務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計算。我國融資租賃實務(wù)中，租金的計算大多采用等額年金法。
（四）融資租賃的籌資特點
1.無須大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)；
2.財務(wù)風(fēng)險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯；
3.籌資的限制條件較少；
4.租賃能延長資金融通的期限；
5.資本成本負(fù)擔(dān)較高。
——以上中級會計考試相關(guān)知識點選自田明老師授課講義（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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