注會(huì)會(huì)計(jì)科目考試難度較高，考查覆蓋面寬，考核全面，但是注重?zé)狳c(diǎn)，突出重點(diǎn)。想要了解高頻考點(diǎn)，就一定要進(jìn)行歷年試題的強(qiáng)化訓(xùn)練。東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了注會(huì)會(huì)計(jì)第五章歷年試題，快來看看吧！

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【考點(diǎn)1】改擴(kuò)建+成本模式

（2020年單選題）2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個(gè)月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建工程2×18年6月29日完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對(duì)出租廠房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是（　?。?/span>

A.2×18年確認(rèn)租金收入180萬元

B.改擴(kuò)建過程中的廠房確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.廠房改擴(kuò)建過程中發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

D.廠房在改擴(kuò)建期間計(jì)提折舊

【答案】B

【解析】出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進(jìn)行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。2×18年甲公司應(yīng)確認(rèn)租金收入為[60×（5×12-3）]/5×6/12=342（萬元）。選項(xiàng)A錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不轉(zhuǎn)入在建工程，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)予以資本化計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

【考點(diǎn)2】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

（2019年單選題）甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價(jià)為14000萬元，已計(jì)提折舊為5600萬元，公允價(jià)值為12000萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是（　?。?。

A.營業(yè)收入

B.其他綜合收益

C.資本公積

D.公允價(jià)值變動(dòng)收益

【答案】B

【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

【考點(diǎn)3】后續(xù)計(jì)量+轉(zhuǎn)換

（2018年多選題）甲公司以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司2×17年度與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

（1）出租廠房2×17年末的公允價(jià)值為1650萬元，該廠房上年末的賬面價(jià)值為1700萬元；

（2）2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值80萬元；

（3）2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬元；

（4）收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。按照租賃協(xié)議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司與投資性房地產(chǎn)相關(guān)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有（　?。?。

A.2×17年末出租廠房按1700萬元計(jì)量

B.擬自用改為出租的商品房轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額80萬元計(jì)入當(dāng)期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值600萬元計(jì)入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認(rèn)租金收入45萬元

【答案】BCD

【解析】以公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量應(yīng)按照期末公允價(jià)值計(jì)量，2×17年末出租廠房應(yīng)按公允價(jià)值1650萬元計(jì)量，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

以上就是2022年注會(huì)會(huì)計(jì)第五章歷年試題，希望大家能夠認(rèn)真練習(xí)。2022年注會(huì)考試時(shí)間是8月26-28日，相信努力了就會(huì)有收獲，預(yù)?？忌鷤冺樌ㄟ^注會(huì)考試。

注：以上習(xí)題選自丁奎山老師《會(huì)計(jì)》授課講義

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