房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍_2025注會《稅法》考點(diǎn)搶先學(xué)
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房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人與征稅范圍
一、納稅義務(wù)人
1.基本規(guī)定
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是指征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
2.特殊規(guī)定
（1）產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。
（2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。
（3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
（4）無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
（5）房產(chǎn)融資租賃的，由承租人納稅。
提示：
房產(chǎn)稅的納稅人一般是產(chǎn)權(quán)所有人，但要注意區(qū)分特殊情況：
產(chǎn)權(quán)所有人 | 非產(chǎn)權(quán)所有人 | |
自行納稅 | 他人代繳 | |
產(chǎn)權(quán)非全民所有，如屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅 | 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅 | （1）產(chǎn)權(quán)屬于全民所有（國有）的，由經(jīng)營管理單位納稅 （2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅 （3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
二、征稅范圍
1.征稅對象范圍：房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2.開征區(qū)域范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
知識點(diǎn)來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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