契稅——注會稅法知識點解讀
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契稅在注會教材中講解的內容很多，包括納稅義務人、征稅范圍、應納稅額的計算、稅收優(yōu)惠等內容，但是這些知識點中考察次數(shù)比較多的要屬征稅范圍和稅收優(yōu)惠兩個知識點，征稅范圍和稅收優(yōu)惠內容較多，主要考察我們理解記憶，下面我們就簡單看一下征稅范圍這個知識點吧！
契稅的征稅范圍
征收契稅的土地、房屋權屬，具體為土地使用權、房屋所有權。
轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
1.土地使用權出讓。
2.土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
3.房屋買賣、贈與、互換。
具體征稅范圍包括以下內容:
1. 土地使用權出讓。
土地使用權出讓是指土地使用者向國家或集體交付土地使用權出讓金，國家或集體將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
2.土地使用權的轉讓。
土地使用權的轉讓是指土地使用者以出售、贈與、互換方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移（土地權屬未轉移）。
3.房屋買賣。
房屋買賣，是指房屋所有者將其房屋出售，由承受者交付貨幣及實物、其他經濟利益的行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋:
（1）以作價投資（入股）、償還債務等應交付經濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。
（2）以劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)等。稅務機關依法核定計稅價格，應參照市場價格，采用房地產價格評估等方法合理確定。
提示：以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，不征契稅。因為以自有的房產投入本人獨資經營的企業(yè)，產權所有人和使用權使用人未發(fā)生變化，不需辦理房產變更手續(xù)，也不辦理契稅手續(xù)。
4.房屋贈與。
房屋贈與是指房屋產權所有人將房屋無償轉讓給他人所有。其中，將自己的房屋轉交給他人的法人和自然人，稱作房屋贈與人；接受他人房屋的法人和自然人，稱為受贈人。房屋贈與的前提必須是產權無糾紛，贈與人和受贈人雙方自愿。由于房屋是不動產，價值較大，故法律要求贈與房屋應有書面合同（契約），并到房地產管理機關或農村基層政權機關辦理登記過戶手續(xù)，才能生效。如果房屋贈與行為涉及涉外關系，還需公證處證明和外事部門認證，才能有效。
以獲獎方式取得房屋產權，實質上是接受贈與房產的行為，也應繳納契稅。
5.房屋互換。
房屋互換是指房屋所有者之間互相交換房屋的行為。
6.下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅:
（1）因共有不動產份額變化的。
（2）因共有人增加或者減少的。
（3）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的。
注會考試中主要考察上述知識點的理解記憶，應當重點記憶。
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