納稅人轉讓不動產增值稅處理-2021年注會《稅法》重要知識點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2021-04-29 10:14:49

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2021年注會《稅法》重要知識點

【內容導航】

納稅人轉讓不動產增值稅處理

【所屬章節(jié)】

第二章增值稅法——第五節(jié) 一般計稅方法應納稅額的計算

【知識點】納稅人轉讓不動產增值稅處理

納稅人轉讓不動產增值稅處理

納稅人轉讓其取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。

【注意】

（1）不動產“取得”的途徑是多樣化的——“外來”與“自建”；

（2）房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目不在本政策范圍內；

（3）銷售不動產稅率為9%；簡易計稅征收率為5%；預征率為5%。

1、一般納稅人計稅依據及稅率、征收率的運用

（1）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

注會稅法-納稅人轉讓不動產增值稅處理

（2）一般納稅人轉讓其2016年5月1日后取得的不動產的，適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

“外來”的：不動產屬地差價預征率（5%）預繳、機構地全價稅率（9%）計銷項。

“自建”的：不動產屬地全價預征率（5%）預繳、機構地全價稅率（ 9%）計銷項。

2、小規(guī)模納稅人轉讓其取得的不動產的（除個人轉讓其購買的住房），適用簡易計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

來源	計稅依據	征收率	納稅地點
直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等	以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額	5%	除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅；其他個人向不動產所在地主管稅務機關申報納稅
自建	以取得的全部價款和價外費用為銷售額	5%