土地增值稅應(yīng)納稅額的計算_2020年注會《稅法》預(yù)習(xí)知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
增值額的確定
應(yīng)納稅額的計算方法
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
一、增值額的確定
1.通過轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）減除扣除項目求得。
2.評估價格的使用
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：（1）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；（2）提供扣除項目金額不實的；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。
【提示】評估價格可評估收入或扣除項目。
二、應(yīng)納稅額的計算方法
1.計算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計算收入總額
第二步，計算扣除項目金額
第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項目金額
第四步，計算增值額與扣除項目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對應(yīng)的速算扣除系數(shù)
第五步，套用公式計算稅額。公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
2.土地增值稅計算的命題規(guī)律
關(guān)于土地增值稅計算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。
【歸納】配比型——項目配比計算方法
在紛繁成本費用項目條件中，只有已售（含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無償移交政府等）房地產(chǎn)的地價成本和建造成本可扣除；未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價成本和建造成本不可扣除。
注：以上注會考試知識點選自劉穎老師《注冊會計師稅法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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