合同要分類為租賃必須滿足的三個要素
精選回答
合同要分類為租賃必須滿足：
1. 存在一定期間；
2. 存在已識別資產；
3. 資產供應方向客戶轉移對已識別資產使用權的控制。
一定期間
“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時間，也可以表述為已識別資產的使用量（如某項設備的產出量）。
已識別資產
1. 對資產的指定
按照《租賃》準則規(guī)定，已識別資產通常由合同明確指定，也可以在資產可供客戶使用時隱性指定。
已識別資產=指定資產+物理可區(qū)分+資產供應方無實質性替換權。
2. 物理可區(qū)分
如果資產的部分產能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產能屬于已識別資產。如果資產的某部分產能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產，除非其實質上代表該資產的全部產能，從而使客戶獲得因使用該資產所產生的幾乎全部經濟利益的權利。
3. 實質性替換權
即使合同已對資產進行指定，如果資產供應方在整個使用期間擁有對該資產的實質性替換權，則該資產不屬于已識別資產。
同時符合下列條件時，表明資產供應方擁有資產的實質性替換權：
（1）資產供應方擁有在整個使用期間替換資產的實際能力；
（2）資產供應方通過行使替換資產的權利將獲得經濟利益。
需要注意的是，如果合同僅賦予資產供應方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產的權利或義務，考慮到資產供應方沒有在整個使用期間替換資產的實際能力，資產供應方的替換權不具有實質性。
企業(yè)難以確定資產供應方是否擁有實質性替換權的，應視為資產供應方沒有對該資產的實質性替換權。
相關知識點：
更多知識點解讀，可以關注東奧會計在線注會會計欄目。
免費試聽 全部>>
-
注會
營運資本管理
2025《財管》應試·基礎精修...
陳慶杰
免費
已有2500人學習 -
注會
利潤最大化
2025《財管》應試·基礎精修...
陳慶杰
免費
已有2500人學習 -
注會
股東與經營者之間利益沖突與協(xié)調
2025《財管》應試·基礎精修...
陳慶杰
免費
已有2500人學習
津公網安備12010202000755號