投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2023年注會會計預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2022-11-08 20:27:12

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投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2023年注會會計預(yù)習(xí)知識點

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件和確認(rèn)時點

1.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

2.投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點

情形	投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點
①對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物	一般為租賃期開始日。（特殊情況除外）
②對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

（二）投資性房地產(chǎn)的計量

初始計量	按成本進(jìn)行初始計量
后續(xù)計量	成本模式	3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備【特別提示】已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。
	公允價值模式	1.3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備 2.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。
特殊說明	投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量可以選擇成本模式或公允價值模式，但同一企業(yè)只能采用一種模式對其所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式，即不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

（三）投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

成本模式

公允價值模式

科目設(shè)置

①投資性房地產(chǎn)

②投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　—公允價值變動

發(fā)生業(yè)務(wù)

成本模式

公允價值模式

賬務(wù)處理

1.增加時（注意：出租時點）

①外購時（價、稅、費）

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：銀行存款

①外購時（價、稅、費）

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：銀行存款

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：開發(fā)成本/在建工程等

②自行建造

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：開發(fā)成本/在建工程等

注意：

①出租時，房、地均轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；

②建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本

2.收租金

借：銀行存款

　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

3.結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

4.期末計量

（12月31日）

①期末公允價值＞賬面余值

借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

　貸：公允價值變動損益

②期末公允價值＜賬面余值

借：公允價值變動損益

　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

5.減值

借：資產(chǎn)減值損失

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【特別提示】

計提減值后不允許轉(zhuǎn)回

不允許提減值

6.后續(xù)支出

【特別提示】

企業(yè)將某項投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

B.發(fā)生后續(xù)支出時

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：銀行存款等

C.完工時

借：投資性房地產(chǎn)

　貸：投資性房地產(chǎn)—在建

①資本化后續(xù)支出

A.轉(zhuǎn)入在建

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　—公允價值變動（可借可貸）

B.發(fā)生后續(xù)支出時

借：投資性房地產(chǎn)—在建

　貸：銀行存款等

C.完工時

借：投資性房地產(chǎn)—成本

　貸：投資性房地產(chǎn)—在建

②費用化支出

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：銀行存款等

■ 所屬章節(jié)：投資性房地產(chǎn)

■ 內(nèi)容來源：選自張敬富老師2022年注會會計授課講義

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