投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_2020年CPA會計(jì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題
3科
日均>3h
人若有志，萬事可為。報(bào)考注冊會計(jì)師，需要我們拿出充裕的時間去學(xué)習(xí)和備考，不能三天打魚兩天曬網(wǎng)，讓自己的初心毀于一旦。從現(xiàn)在開始，堅(jiān)持每日一題，全力以赴！
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
2.轉(zhuǎn)換日
(1)“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”
租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
租賃期開始日是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
(2)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”
房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”
租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值計(jì)量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：
【2019年真題·單選題】甲公司將原自用的辦公樓用于出租，以賺取租金收入。租賃期開始日，該辦公樓賬面原價為14000萬元，已計(jì)提折舊為5600萬元，公允價值為12000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司上述自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于原賬面價值的差額在財(cái)務(wù)報(bào)表中列示的項(xiàng)目是( )。
A.資本公積
B.營業(yè)收入
C.其他綜合收益
D.公允價值變動收益
【答案】C
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額計(jì)入其他綜合收益，公允價值小于原賬面價值之間的差額計(jì)入公允價值變動損益。
——以上注冊會計(jì)考試相關(guān)考點(diǎn)內(nèi)容選自張志鳳老師授課講義
（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
精選推薦
相關(guān)文章
注冊會計(jì)師導(dǎo)航
-
考試資訊
-
考試資料
考試資料 | 會計(jì) | 審計(jì) | 稅法 | 經(jīng)濟(jì)法 | 財(cái)管 | 戰(zhàn)略 | 考試經(jīng)驗(yàn) | 考試大綱 | 免費(fèi)答疑
-
輔導(dǎo)課程
專業(yè)階段招生方案 | 綜合階段招生方案 | 免費(fèi)試聽 | 注會名師 | 直播課 | 產(chǎn)品常見問題
-
考試題庫
-
互動交流
-
東奧書店
津公網(wǎng)安備12010202000755號