抵押權——其他考點_25年注會經(jīng)濟法學習要點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2025-05-13 14:53:23

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抵押權——其他考點_25年注會經(jīng)濟法學習要點

【所屬章節(jié)】

第三章：物權法律制度

第七單元：抵押權

【知識點】

抵押權——其他考點

1.抵押預告登記

（1）當事人辦理抵押預告登記后，預告登記權利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)模?/p>

①經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權首次登記、預告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所有權首次登記時的財產(chǎn)不一致、抵押預告登記已經(jīng)失效等情形，導致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持。

②經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權首次登記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自預告登記之日起設立。

（2）當事人辦理了抵押預告登記，抵押人破產(chǎn)：

經(jīng)審查抵押財產(chǎn)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，預告登記權利人主張就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院應當在受理破產(chǎn)申請時抵押財產(chǎn)的價值范圍內予以支持，但在人民法院受理破產(chǎn)申請前1年內，債務人對沒有財產(chǎn)擔保的債務設立抵押預告登記的除外。

2.最高額抵押

（1）為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產(chǎn)的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額的限度內就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

（2）有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：

①約定的債權確定期間屆滿；

②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權；

③新的債權不可能發(fā)生；

④抵押權人知道或應當知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；

⑤債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；

⑥法律規(guī)定債權確定的其他情形。

（3）最高額抵押與主債權的關系

①最高額抵押擔保的債權確定前，債權可轉讓，但最高額抵押權不得轉讓，當事人另有約定的除外。

②最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。