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物權(quán)變動(dòng)的原因與公示方式

物權(quán)變動(dòng)的原因

（一）基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1.債權(quán)變動(dòng)與物權(quán)變動(dòng)：

【蘇蘇總結(jié)】?jī)烧哧P(guān)系

2.物權(quán)行為與債權(quán)行為：

3.公示的效力：

（1）公示生效主義：合同生效+登記/交付=物權(quán)生效

【示例】不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

（2）公示（登記）對(duì)抗主義：登記起到對(duì)抗第三人的作用

【示例】以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。——合同生效=物權(quán)生效，登記起到對(duì)抗第三人的作用

（二）非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。

【補(bǔ)充】“人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書”包括判決書、裁定書、裁決書以及調(diào)解書。判決書、裁決書以及調(diào)解書針對(duì)分割共有財(cái)產(chǎn)案件中作出的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書、裁決書以及調(diào)解書。裁定書針對(duì)法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。

【注意】本條所稱法律文書必須具有直接改變?cè)形餀?quán)關(guān)系、不必由當(dāng)事人履行的形成效力。若法律文書判令一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人作出履行，則要從當(dāng)事人履行該行為時(shí)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

2.取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式

【學(xué)習(xí)提示】建議掌握各種情況下的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，觀念交付的內(nèi)容做客觀題準(zhǔn)備。

一、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則

1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的生效要件：

（1）總規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）特殊：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具或者正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

2.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的對(duì)抗要件：

（1）總規(guī)定：除法律另有規(guī)定外，動(dòng)產(chǎn)占有人被推定為動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。

（2）特殊：登記對(duì)抗

①船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

②動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【注意】轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為“善意第三人”的，除法律另有規(guī)定外，不予支持。

二、交付的種類

1.簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的（如承租、借用），物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

2.指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

【注意】轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí)。

3.占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

【蘇蘇總結(jié)】三種觀念交付

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式

【學(xué)習(xí)提示】能夠區(qū)分變更登記、轉(zhuǎn)移登記、異議登記、更正登記的不同之處，同時(shí)把握預(yù)告登記的運(yùn)用。

一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則

1.總規(guī)則：登記生效

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

【注意】（新增）設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

2.特殊：登記對(duì)抗

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

【蘇蘇總結(jié)】物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則

二、不動(dòng)產(chǎn)的登記類型

1.登記機(jī)關(guān)：

國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

2.登記范圍：

（1）集體土地所有權(quán)；（2）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（3）森林、林木所有權(quán)；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（5）建設(shè)用地使用權(quán)；（6）宅基地使用權(quán)；（7）海域使用權(quán)；（8）地役權(quán)；（9）抵押權(quán)；（10）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

3.登記不一致：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4.首次登記：

未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。

5.變更登記VS轉(zhuǎn)移登記：

6.注銷登記：

（1）不動(dòng)產(chǎn)滅失的；

（2）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（3）不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的；

（4）人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的。

7.更正登記VS異議登記：

8.預(yù)告登記：

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來(lái)源：選自蘇蘇老師2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法授課講義

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