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投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

采用成本模式計(jì)量：企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)，貸：銀行存款，在建工程等。采用公允價(jià)值模式計(jì)量:企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：銀行存款在建工程等

更新時(shí)間：2022-06-20 09:20:42 查看全文>>

  • 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出有哪些

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出：

    (一)資本化的后續(xù)支出

    與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

    轉(zhuǎn)為改擴(kuò)建時(shí)的分錄如下：

    1.成本模式

    借：投資性房地產(chǎn)——在建

    “投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷''

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  • 投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候結(jié)束

    當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)當(dāng)期照提折舊；次月不在計(jì)提折舊。

    投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一致。即：當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期不提折舊，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當(dāng)期照提折舊；當(dāng)期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期開(kāi)始攤銷，當(dāng)期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當(dāng)期停止攤銷。

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

    投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

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  • 投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊的情況有哪些

    投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊的情況有：

    企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備。再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)的范圍有已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；已出租的建筑物。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理怎么做

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    成本模式

    借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

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  • 投資性房地產(chǎn)的處置賬務(wù)處理怎么做

    投資性房地產(chǎn)的處置賬務(wù)處理

    成本模式

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

    借：其他業(yè)務(wù)成本(倒擠)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

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  • 投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做

    投資性房地產(chǎn)的折舊分錄

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

    投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

    成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

    公允價(jià)值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備

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  • 公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)處置計(jì)稅基礎(chǔ)

    當(dāng)滿足投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息、從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出合理的估計(jì)等條件時(shí)，企業(yè)就可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)了。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

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