不可以。

公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的特征

①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；

②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)賣出的會(huì)計(jì)分錄：

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

(一)采用成本模式計(jì)量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理分錄：

當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益(將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本)。

(一)采用成本模式計(jì)量

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

成本模式

借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量不可以用公允價(jià)值。投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量按成本進(jìn)行計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備 ;已經(jīng)計(jì)提的投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不允許轉(zhuǎn)回。

公允價(jià)值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件：

投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

一、成本模式

1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有：成本模式和公允價(jià)值模式

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

基本賬務(wù)處理為：

折舊或攤銷時(shí)：

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

1.計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備