不動產(chǎn)抵押期限就是擔保債權的期限。我國《擔保法》第52條明確規(guī)定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
更新時間：2024-11-25 10:41:45 查看全文>>
-
抵押質(zhì)押留置的區(qū)別與聯(lián)系是什么
查看全文>>抵押、質(zhì)押和留置是三種不同的擔保方式，它們之間既存在區(qū)別，也有聯(lián)系。
區(qū)別
1.擔保物的范圍：
抵押：抵押物可以是動產(chǎn)或不動產(chǎn)。
質(zhì)押：質(zhì)押物只能是動產(chǎn)或權利(如知識產(chǎn)權、股權等)。
留置：留置物只能是與債權債務有關的特定動產(chǎn)。
2.成立條件：
-
抵押質(zhì)押區(qū)別
查看全文>>抵押質(zhì)押區(qū)別：
標的物不同
抵押的標的物只能是動產(chǎn)和不動產(chǎn)。質(zhì)押的標的物，通常是動產(chǎn)、權利。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。
方式不同
抵押不轉移標的物的占有，仍由標的物所有權人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉移質(zhì)物的占有，占有權歸質(zhì)權人。
擔保范圍不同
抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用，而質(zhì)押擔保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權人要支付必要的費用。
-
抵押貸款利率是多少,抵押貸款,抵押貸款利率基本原理,利率的確定
查看全文>>抵押貸款利率
抵押貸款利率一年以內(nèi)貸款利率為4.35%，一到五年貸款利率為4.75%，五年以上貸款利率為4.90%。
抵押貸款
抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。
抵押貸款利率基本原理
根據(jù)傳統(tǒng)的凱恩斯主義經(jīng)濟學思想，在市場經(jīng)濟國家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時，通常將貸款利率視為資金市場中的資金價格，認為貸款利率的高低主要應該取決于抵押資金的市場供求關系。在抵押資金市場上有三類參加者：抵押貸款機構、借款人和存款人。其中抵押貸款機構作為貸款人，在貸款發(fā)放過程中實際上起到一個中間人的作用，即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲蓄資金貸放給借款人，將存款人與借款人聯(lián)系在一起。
因此，借款人在市場上充當資金需求方，貸款人而非存款人充當著市場中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據(jù)借款人和抵押貸款機構所反映出的資金需求和資金供給而決定的。
-
不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押。債務人在法律上把不動產(chǎn)所有權轉讓給債權人，但債權人并不占有不動產(chǎn)。
不動產(chǎn)抵押權分為登記設立和登記對抗兩種，登記設立的抵押權必須登記才可以生效。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設定抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。
推薦閱讀：
-
抵押和質(zhì)押的額區(qū)別
查看全文>>質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉移擔保財產(chǎn)的占有。抵押不轉移對抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負責抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權人負責對質(zhì)押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質(zhì)押物毀損或價值減少由質(zhì)押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時間質(zhì)權人就可以處置。質(zhì)押貸款與抵押貸款，道理是一樣的。
-
留置權質(zhì)權抵押權的區(qū)別,質(zhì)權,抵押權,留置權
查看全文>>留置權質(zhì)權抵押權的區(qū)別：
1、標的物不同：
抵押權的標的物為不動產(chǎn)、用益物權和動產(chǎn)；質(zhì)權的標的物為動產(chǎn)和財產(chǎn)權利，不包括不動產(chǎn)；留置權的標的物僅為動產(chǎn)。
2、占有的條件不同：
留置權和質(zhì)權都是以擔保物的占有及移轉為要件，抵押權不以轉移占有為要件。質(zhì)權在設定時才移轉占有，擔保物與債權事先沒有占有的關系；留置權的債權事先就與擔保物有法律上的牽連。即債權人事先占有是留置權成立的前提條件。
3、性質(zhì)不同：
抵押權和質(zhì)押權是約定的，但是留置權是法定的；
-
不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關辦證材料到登記機構申請登記；
符合受理條件的登記機關予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關稅費；
登記機構審核卷；
登記機構將審核結果記載于登記簿；
權利人到收費領證窗口交費并領取不動產(chǎn)權證書。
津公網(wǎng)安備12010202000755號