地役權(quán)屬于用益物權(quán)。

用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利(用益物權(quán)的目的在于標(biāo)的物的使用價值)。

用益物權(quán)的特征：

(1)用益物權(quán)是以使用收益為目的的限定物權(quán)；

(2)用益物權(quán)的享有和行使通常以對物之占有為前提；

(3)用益物權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)；

(4)用益物權(quán)的客體包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

物權(quán)變動的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動時，將物權(quán)變動的原因的法律行為與物權(quán)變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。

物權(quán)法的基本原則：

1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)

一物之上只能有一個所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。

不排除在同一標(biāo)的物上同時存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標(biāo)的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權(quán)。

2、物權(quán)法定原則

(1)種類法定

物權(quán)變動的四種情況分別是債權(quán)意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。

債權(quán)意思主義是指法律認(rèn)定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。

登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。

公示要件主義是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進(jìn)行登記或者交付的法定方式，即進(jìn)行公示，方發(fā)生效力。

物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意，并踐行法定方式。

物權(quán)變動是物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)。

物權(quán)變動原因：

物權(quán)的效力有物權(quán)的支配效力、物權(quán)的排他效力、物權(quán)的優(yōu)先效力、物權(quán)的妨害排除效力。

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：

(1)支配性

物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。

(2)排他性

物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標(biāo)的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。

(3)絕對性

預(yù)告登記的情形有：

(1)預(yù)購商品房；

(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押；

(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

知識產(chǎn)權(quán)：以注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。

1、共同共有

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

2、按份共有

按份共有是對同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。按份共有，就是按份額共有之意，這個份額，是抽象的，是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人的份額及于共有物的整體，以及共有物的每一部分。

共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。

除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。因此，當(dāng)對外承擔(dān)債務(wù)的共有人所承擔(dān)的債務(wù)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時，有權(quán)向其他共有人追償。

共有分為按份共有和共同共有，了解更多請點擊

共有類型是什么

共同共有是什么