共有物的處分是什么

共同共有：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。按份共有：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應當經(jīng)占“份額”2/3以上（≥2/3）的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

更新時間：2025-12-29 14:47:03 查看全文>>

物權變動的四種情況

物權變動的四種情況分別是債權意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權形式主義。
債權意思主義是指法律認定以債權法上的當事人的意思表示直接引起物權變動。
登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。
公示要件主義是指當物權因法律行為發(fā)生變動時，當事人除了有債權合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。
物權形式主義是指物權變動效力的發(fā)生，需要物權意思表示甚至物權合意，并踐行法定方式。
物權變動是物權的設立、變更和終止的變化狀態(tài)。
物權變動原因：
查看全文>>
按份共有和共同共有的區(qū)別是什么

按份共有和共同共有的區(qū)別是：
按份共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權;
共同共有——共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
(1)享受權利與承擔義務的不同：
按份共有人——按各自享有的份額享受權利，承擔義務;沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。
共同共有人——對同一物所享有的所有權不分份額，共享權利、同擔義務。
(2)共有物的處分與修繕的不同：
查看全文>>
留置權的成立要件

留置權的成立要件
(1)債權人“合法占有”債務人的“動產(chǎn)”
留置權的善意取得：如果債權人合法占有債務人交付的動產(chǎn)時，不知債務人無處分該動產(chǎn)的權利，債權人仍可以行使留置權。
(2)債權已屆清償期
債權人的債權未屆清償期，其交付或返還所占有的標的物的義務已屆履行期的，不能行使留置權。但是，債權人能夠證明債務人無支付能力的除外。
查看全文>>
基金份額與股權質(zhì)權設立

第一，以基金份額出質(zhì)的，應當?shù)阶C券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。
第二，以股權出質(zhì)的，其質(zhì)權設立有兩種處理方式。一是以證券登記結(jié)算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記時設立。證券登記結(jié)算機構登記的股權包括上市公司的股權、公開發(fā)行股份的公司的股權、非公開發(fā)行但股東在200人以上的公司股權等。這些股權出質(zhì)的，須到證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記。二是以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。這里的其他股權是指不在證券結(jié)算機構登記的股權，包括有限責任公司的股權，非公開發(fā)行的股東在200人以下的股份有限公司的股權等。以這些股權出質(zhì)的，須到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。
基金定義
基金，是指為了某種目的而設立的具有一定數(shù)量的資金。例如，信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。證券投資的分析方法主要有基本分析法、技術分析法、演化分析法，其中基本分析主要應用于投資標的物的價值判斷和選擇上，技術分析和演化分析則主要應用于具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高證券投資分析有效性和可靠性的重要補充。
股權定義
查看全文>>
抵押物的范圍

（1）以登記為準
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。
（2）新增
①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
（3）從物
抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
查看全文>>
抵押擔保的范圍

抵押權的法定擔保范圍包括：1、主債權；2、利息；3、違約金；4、損害賠償金；5、實現(xiàn)抵押權的費用。當事人另有約定的，按照約定。
抵押權
抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務履行擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>
1、享有抵押權的人為抵押權人(亦即債權人)
2、提供抵押財產(chǎn)的人為抵押人
3、供作擔保的財產(chǎn)稱為抵押財產(chǎn)
抵押合同
1、設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。
查看全文>>
建設用地使用權有償出讓

以出讓方式取得的土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當符合的條件
①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
查看全文>>
動產(chǎn)的浮動抵押

浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)或者部分財產(chǎn)上設定的擔保，在行使抵押權之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權。
查看全文>>