共有包括按份共有和共同共有。按份共有是對同一所有權(quán)作量上分割的共有形態(tài)，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
更新時間：2025-12-12 13:59:43 查看全文>>
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物權(quán)變動的區(qū)分原則如何體現(xiàn)
查看全文>>物權(quán)變動的區(qū)分原則，在發(fā)生物權(quán)變動時，將物權(quán)變動的原因的法律行為與物權(quán)變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分，視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。
物權(quán)法的基本原則：
1、客體特定原則(一物一權(quán)原則)
一物之上只能有一個所有權(quán)，不允許有互不相容的兩個以上的物權(quán)同時存在(一物一權(quán)原則是物權(quán)支配性和排他性的要求)。
不排除在同一標的物上同時存在所有權(quán)和他物權(quán)，也不排除在同一標的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權(quán)。
2、物權(quán)法定原則
(1)種類法定
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物權(quán)變動的四種情況
查看全文>>物權(quán)變動的四種情況分別是債權(quán)意思主義、登記對抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。
債權(quán)意思主義是指法律認定以債權(quán)法上的當事人的意思表示直接引起物權(quán)變動。
登記對抗主義是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動在法律上也可有效成立，但只能在當事人之間產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。
公示要件主義是指當物權(quán)因法律行為發(fā)生變動時，當事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進行登記或者交付的法定方式，即進行公示，方發(fā)生效力。
物權(quán)形式主義是指物權(quán)變動效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意，并踐行法定方式。
物權(quán)變動是物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的變化狀態(tài)。
物權(quán)變動原因：
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物權(quán)的客體是什么
查看全文>>物權(quán)的客體應(yīng)當是有體物，它的物理形態(tài)可以是固態(tài)、液態(tài)或者氣態(tài)等沒有物理實體的無體物，如商譽、信用、商業(yè)秘密、思想等，就不是物權(quán)的客體。
物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特征：
(1)支配性
物權(quán)人有權(quán)僅以自己的意志實現(xiàn)權(quán)利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權(quán)。而債權(quán)屬于請求權(quán)，其實現(xiàn)有賴于債務(wù)人的履行行為。
(2)排他性
物權(quán)具有排他性，一物之上只能成立一項所有權(quán)。而債權(quán)具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
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抵押物轉(zhuǎn)讓
查看全文>>1、不動產(chǎn)
（1）抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
（2）抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
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抵押合同
查看全文>>1、設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取“書面形式”訂立抵押合同。
2、訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
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建設(shè)用地使用權(quán)無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉(zhuǎn)讓
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)“出讓”手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納“土地使用權(quán)出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權(quán)人才享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、無償劃撥+出資
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共有物的處分
查看全文>>1、共同共有
處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，或者對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
2、按份共有
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善意取得的法律效果
查看全文>>（1）所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（直接法律效果）
善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，相應(yīng)地，真權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
（2）賠償請求權(quán)（間接法律效果）
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