所有權發(fā)生轉移（直接法律效果）善意受讓人取得標的物的所有權，相應地，真權利人的所有權隨之失去。賠償請求權（間接法律效果）真權利人有權向無權處分之轉讓人請求損害賠償。
更新時間：2025-12-25 10:11:50 查看全文>>
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建設用地使用權和土地使用權的區(qū)別
查看全文>>建設用地使用權和土地使用權的區(qū)別：
1.概念不同
建設用地使用權是指自然人、法人或非法人組織依法對國家所有的土地享有的建造并保有建筑物、構筑物及其附屬設施的用益物權。集體建設用地使用權是指農(nóng)民集體和個人進行非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設依法使用集體所有的土地的權利，主要區(qū)別是使用權的目的、方式不同。
土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。
2.主體不同
建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。
3.目的不同
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物權的效力有哪些
查看全文>>物權的效力有物權的支配效力、物權的排他效力、物權的優(yōu)先效力、物權的妨害排除效力。
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。與債權相比，物權具有以下特征：
(1)支配性
物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。而債權屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權具有排他性，一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性，同一標的物之上可以成立多重買賣合同，幾個買賣合同均可有效，并不相互排斥。
(3)絕對性
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物權的基本原則有哪些
查看全文>>物權的基本原則有：
1、物權法定原則
根據(jù)《物權法》第5條的規(guī)定，物權的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。
2、物權客體特定原則(一物一權原則)
(1)物權只存在于確定的一物之上，而債權的客體是當事人的給付行為，即使物尚未確定、尚不存在，也不影響債權合同的有效性。
(2)一物之上只能有一個所有權，但所有權人可以為多人。
(3)一物之上只能有一個所有權，但一物之上可以成立數(shù)個互不沖突的物權。如所有權和他物權的共容、用益物權與擔保物權的共容。
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留置權的適用范圍
查看全文>>留置權的適用范圍不僅僅局限于合同關系，其他法律關系(如不當?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權?？梢援a(chǎn)生留置權的合同包括但不限于：承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
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應收賬款質(zhì)權設立
查看全文>>應收賬款：以應收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權自信貸征信機構辦理出質(zhì)登記時設立。中國人民銀行征信中心是應收賬款質(zhì)押的登記機構。
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基金份額與股權質(zhì)權設立
查看全文>>第一，以基金份額出質(zhì)的，應當?shù)阶C券登記結算機構辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。
第二，以股權出質(zhì)的，其質(zhì)權設立有兩種處理方式。一是以證券登記結算機構登記的股權出質(zhì)的，質(zhì)權自證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記時設立。證券登記結算機構登記的股權包括上市公司的股權、公開發(fā)行股份的公司的股權、非公開發(fā)行但股東在200人以上的公司股權等。這些股權出質(zhì)的，須到證券登記結算機構辦理出質(zhì)登記。二是以其他股權出質(zhì)的，質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。這里的其他股權是指不在證券結算機構登記的股權，包括有限責任公司的股權，非公開發(fā)行的股東在200人以下的股份有限公司的股權等。以這些股權出質(zhì)的，須到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權自登記時設立。
基金定義
基金，是指為了某種目的而設立的具有一定數(shù)量的資金。例如，信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金，各種基金會的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。證券投資的分析方法主要有基本分析法、技術分析法、演化分析法，其中基本分析主要應用于投資標的物的價值判斷和選擇上，技術分析和演化分析則主要應用于具體投資操作的時間和空間判斷上，作為提高證券投資分析有效性和可靠性的重要補充。
股權定義
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房地一體原則
查看全文>>房地一體原則具體是指土地使用權、土地上的房屋等建筑物以及附著物的所有權屬于同一主體。
（1）城市房地產(chǎn)
①以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。
②以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。
（2）農(nóng)村集體土地
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建設用地使用權無償劃撥
查看全文>>1、使用期限
以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
2、無償劃撥+轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權“出讓”手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納“土地使用權出讓金”。
3、無償劃撥+抵押
當事人以無償劃撥的國有土地使用權設定抵押時，對于拍賣所得，在依法繳納土地出讓金后，抵押權人才享有優(yōu)先受償權。
4、無償劃撥+出資
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