投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產具有以下特征：投資性房地產是一種經營性活動；投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產。
更新時間：2025-12-22 11:38:59 查看全文>>
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采用公允價值模式計量的前提條件是什么
查看全文>>采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
投資性房地產后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務處理：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)
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投資性房地產處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用成本模式計量
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投資性房地產出售的會計處理
查看全文>>成本模式下出售投資性房地產
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入等
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
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非轉投成本模式會計處理
查看全文>>自用房地產轉換為投資性房地產
借：投資性房地產【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產減值準備(無形資產減值準備)
貸：固定資產(無形資產)【原值】
投資性房地產累計折舊(投資性房地產累計攤銷)
投資性房地產減值準備
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投資性房地產轉換形式
查看全文>>投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產轉換的形式有四種，分別是：投資性房地產轉換為自用房地產、投資性房地產轉為存貨、自用房地產轉換為投資性房地產、存貨轉換為投資性房地產。
投資性房地產轉換為自用房地產會計分錄
成本模式
借：固定資產/無形資產
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
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投資性房地產初始計量
查看全文>>外購的投資性房地產采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應當在”投資性房地產“科目下設置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購投資性房地產時，按照確定的實際成本，借記”投資性房地產—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。
企業(yè)自行建造的房地產采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產“科目，貸記”投資性房地產——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產品“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產——成本“科目，貸記”投資性房地產——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產品“等科目。
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屬于投資性房地產的項目
查看全文>>投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產主要包括：
（一）已出租的土地使用權，已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權，以經營租賃的方式對外進行了出租。
（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租。
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