投資性房地產(chǎn)處置分錄：采用成本模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。借：其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備，貸：投資性房地產(chǎn)。采用公允價值模式計量，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)。等等。
更新時間：2025-12-24 16:40:48 查看全文>>
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采用公允價值模式計量的前提條件是什么
查看全文>>采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定
成本模式
賬面價值=初始成本-會計投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準備
計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
公允價值模式
賬面價值=期末公允價值
計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價值大于賬面價值的差額這只是賬面盈利，沒有真正實現(xiàn)，所以出于謹慎性要求的考慮，并不預計可能產(chǎn)生的收益。但是當投資性房地產(chǎn)處置時，也就是收益真正實現(xiàn)時，必須把原計入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置
查看全文>>公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理
查看全文>>成本模式下出售投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入等
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
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投資性房地產(chǎn)初始計量
查看全文>>外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應(yīng)當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購投資性房地產(chǎn)時，按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。
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不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
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投資性房地產(chǎn)的定義
查看全文>>投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動，在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
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