自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準備；貸：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計折舊，投資性房地產(chǎn)減值準備。作為存貨的房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】，存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】；貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】
更新時間：2025-12-21 11:44:10 查看全文>>
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投資性房地產(chǎn)轉為自用
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉而用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營或管理活動。
企業(yè)可能因業(yè)務發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調整等原因，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉為自用。
轉換日的確定
投資性房地產(chǎn)轉為自用的轉換日，是指房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
會計處理
在會計處理上，投資性房地產(chǎn)轉為自用主要涉及會計科目的調整和財務報表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計量模式(成本模式或公允價值模式)，會計處理方式會有所不同。
1.成本模式
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公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置
查看全文>>公允價值模式下投資性房地產(chǎn)處置：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備，將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本。
采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)出售的會計處理
查看全文>>成本模式下出售投資性房地產(chǎn)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入等
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
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投資性房地產(chǎn)處置的會計處理
查看全文>>1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
3.取得租金收入
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投資性房地產(chǎn)轉換形式
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)轉換的形式有四種，分別是：投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)轉為存貨、自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)、存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
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屬于投資性房地產(chǎn)的項目
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)主要包括：
（一）已出租的土地使用權，已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。
（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權，企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權。
（三）已出租的建筑物。已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。
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