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投轉(zhuǎn)非成本模式會(huì)計(jì)處理

投轉(zhuǎn)非成本模式會(huì)計(jì)處理

轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備；貸：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品 【賬面價(jià)值】，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備；貸：投資性房地產(chǎn)【賬面金額】

更新時(shí)間：2025-12-18 16:47:34 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，是指企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)(即投資性房地產(chǎn))改變用途，轉(zhuǎn)而用于企業(yè)自身的生產(chǎn)、經(jīng)營或管理活動(dòng)。

    企業(yè)可能因業(yè)務(wù)發(fā)展需要、市場環(huán)境變化或戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整等原因，決定將部分或全部投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用。

    轉(zhuǎn)換日的確定

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的轉(zhuǎn)換日，是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。

    會(huì)計(jì)處理

    在會(huì)計(jì)處理上，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用主要涉及會(huì)計(jì)科目的調(diào)整和財(cái)務(wù)報(bào)表的更新。根據(jù)企業(yè)采用的計(jì)量模式(成本模式或公允價(jià)值模式)，會(huì)計(jì)處理方式會(huì)有所不同。

    1.成本模式

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  • 投資性房地產(chǎn)是指什么

    投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

    投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

    (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)；

    (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

    投資性房地產(chǎn)的范圍：

    (1)已出租的土地使用權(quán)

    企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。

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  • 投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

    1、成本模式

    外購時(shí)

    借：投資性房地產(chǎn)

    貸：銀行存款

    收取租金

    借：銀行存款

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  • 投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

    投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅規(guī)定

    成本模式

    賬面價(jià)值=初始成本-會(huì)計(jì)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）

    公允價(jià)值模式

    賬面價(jià)值=期末公允價(jià)值

    計(jì)稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（或攤銷）（稅法不承認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)）

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  • 投資性房地產(chǎn)出售的會(huì)計(jì)處理

    成本模式下出售投資性房地產(chǎn)

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入等

    借：其他業(yè)務(wù)成本

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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  • 非轉(zhuǎn)投成本模式會(huì)計(jì)處理

    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

    借：投資性房地產(chǎn)【原值】

    累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)

    貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

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  • 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更賬務(wù)處理

    當(dāng)企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則應(yīng)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))

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  • 投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量

    外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價(jià)值變動(dòng)“兩個(gè)明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)金額，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

    企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。

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