當企業(yè)首次取得的投資性房地產(chǎn)時公允價值不能持續(xù)可靠取得，則應采用成本模式進行后續(xù)計量。借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)，投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)(原房地產(chǎn)已計提的折舊或攤銷)，投資性房地產(chǎn)減值準備；貸：投資性房地產(chǎn)(原價)，利潤分配——未分配利潤(或借記)，盈余公積(或借記)。
更新時間：2025-12-18 17:16:24 查看全文>>
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采用公允價值模式計量的前提條件是什么
查看全文>>采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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投資性房地產(chǎn)是指什么
查看全文>>投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：
(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；
(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍：
(1)已出租的土地使用權(quán)
企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
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投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的計稅規(guī)定
成本模式
賬面價值=初始成本-會計投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）-投資性房地產(chǎn)減值準備
計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
公允價值模式
賬面價值=期末公允價值
計稅基礎(chǔ)=初始成本-稅法投資性房地產(chǎn)累計折舊（或攤銷）（稅法不承認公允價值變動）
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投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益怎么算
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置時的其他綜合收益的計算：
其他綜合收益=公允價值-賬面價值的貸方
投資性房地產(chǎn)處置時，公允價值與賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益。
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當期損益。
將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本。
采用成本模式計量
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投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理
查看全文>>投資性房地產(chǎn)計提折舊的會計處理
投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定一樣。即：當期增加的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(chǎn)(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(chǎn)(土地使用權(quán))當期停止攤銷。
計提折舊或攤銷時
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
計提減值準備時
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非轉(zhuǎn)投成本模式會計處理
查看全文>>自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準備(無形資產(chǎn)減值準備)
貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
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投資性房地產(chǎn)初始計量
查看全文>>外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購投資性房地產(chǎn)時，按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。
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投資性房地產(chǎn)的確認時點
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的確認時點：用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期；持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
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