個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?/p>

銷(xiāo)售服務(wù)，是指提供交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、電信服務(wù)、建筑服務(wù)、金融服務(wù)、現(xiàn)代服務(wù)、生活服務(wù)。銷(xiāo)售無(wú)形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。無(wú)形資產(chǎn)，是指不具實(shí)物形態(tài)，但能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn)，包括技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、商譽(yù)、自然資源使用權(quán)。銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。和其他權(quán)益性無(wú)形資產(chǎn)。

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶(hù)的混合銷(xiāo)售行為，視同銷(xiāo)售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為，一并征收營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售“自產(chǎn)貨物”并同時(shí)提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷(xiāo)售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營(yíng)業(yè)額，貨物的銷(xiāo)售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅；未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“核定”其貨物的銷(xiāo)售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

推薦閱讀：

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶(hù)的混合銷(xiāo)售行為，視同銷(xiāo)售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為，一并征收營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售“自產(chǎn)貨物”并同時(shí)提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷(xiāo)售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營(yíng)業(yè)額，貨物的銷(xiāo)售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“核定”其貨物的銷(xiāo)售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)增值稅暫行條例的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人。具體包括以下三類(lèi)納稅人：

(1)企業(yè)。不分其所有制性質(zhì)或隸屬關(guān)系，不分工業(yè)企業(yè)還是商業(yè)企業(yè)或從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，也不分是國(guó)內(nèi)企業(yè)還是外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)，只要發(fā)生銷(xiāo)售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為，都屬于增值稅的納稅人。具體包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)、股份制企業(yè)和其他企業(yè)。

(2)非企業(yè)性單位。事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、部隊(duì)等一切非企業(yè)性單位，只要發(fā)生銷(xiāo)售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的行為，都應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。

(3)個(gè)人。指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外國(guó)公民。

消費(fèi)稅和增值稅的區(qū)別

1、征稅范圍不同

根據(jù)《增值稅暫行條例》規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售貨物或進(jìn)口貨物、提供加工修理修配勞務(wù)、銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人均需要繳納增值稅，即增值稅的征稅范圍既包括銷(xiāo)售及進(jìn)口貨物、提供勞務(wù)、銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)。

稅法對(duì)混合銷(xiāo)售行為的處理規(guī)定從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售的企業(yè)、企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者以及以從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或零售為主，并兼營(yíng)非應(yīng)稅勞務(wù)的企業(yè)、企業(yè)性單位及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的混合銷(xiāo)售行為，視為銷(xiāo)售貨物，應(yīng)當(dāng)征收增值稅;其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為，視為銷(xiāo)售非應(yīng)稅勞務(wù)，不征收增伯稅。

根據(jù)增值稅實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，混合銷(xiāo)售行為如屬于應(yīng)當(dāng)征收增值稅的，其銷(xiāo)售額應(yīng)是貨物與非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額的合計(jì)，其非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額應(yīng)視同含稅銷(xiāo)售額進(jìn)行處理，且該混合銷(xiāo)售行為涉及的非應(yīng)稅勞務(wù)所耗用購(gòu)進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額，凡符合增值稅暫行條例規(guī)定的，在計(jì)算該混合銷(xiāo)售行為的增值稅時(shí)，準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。

根據(jù)增值稅實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。納稅人兼營(yíng)非應(yīng)稅勞務(wù)不分別核算或者不能準(zhǔn)確核算，應(yīng)當(dāng)一并征收增值稅的，其銷(xiāo)售額為貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)與非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額合計(jì)，該非應(yīng)稅勞務(wù)的銷(xiāo)售額應(yīng)視同含稅銷(xiāo)售額處理。

其兼營(yíng)的非應(yīng)稅勞務(wù)所用購(gòu)進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額，凡符合《增值稅暫行條例》規(guī)定的，準(zhǔn)予從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。在會(huì)計(jì)核算上，企業(yè)應(yīng)設(shè)置“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”科目，分別核算企業(yè)銷(xiāo)售貨物和所提供的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)的金額;在“應(yīng)交稅費(fèi)”科目下設(shè)置“應(yīng)交增值稅”和“應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”明細(xì)科目，分別核算企業(yè)銷(xiāo)售貨物應(yīng)交的增值稅款和提供勞務(wù)應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅款。

如果銷(xiāo)售貨物與提供勞務(wù)不能分別核算或不能準(zhǔn)確核算，應(yīng)當(dāng)一并征收增值稅時(shí)，則通過(guò)“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目核算應(yīng)交的稅款。

關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)稅務(wù)師頻道，了解更多關(guān)于稅務(wù)師考試的相關(guān)資訊！了解更多內(nèi)容可查看：

非營(yíng)業(yè)活動(dòng)：非企業(yè)性單位按照法律和行政法規(guī)的規(guī)定，為履行國(guó)家行政管理和公共服務(wù)職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)的活動(dòng)。單位或者個(gè)體工商戶(hù)聘用的員工為本單位或者雇主提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)。單位或者個(gè)體工商戶(hù)為員工提供交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)。財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個(gè)體工商戶(hù)的混合銷(xiāo)售行為，視同銷(xiāo)售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個(gè)人的混合銷(xiāo)售行為，一并征收營(yíng)業(yè)稅。銷(xiāo)售“自產(chǎn)貨物”并同時(shí)提供“建筑業(yè)勞務(wù)”的，應(yīng)當(dāng)分別核算貨物的銷(xiāo)售額和非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)(建筑業(yè))的營(yíng)業(yè)額，貨物的銷(xiāo)售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務(wù)的營(yíng)業(yè)額繳納營(yíng)業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“核定”其貨物的銷(xiāo)售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營(yíng)業(yè)稅。

以下八種行為在增值稅法中被視同為銷(xiāo)售貨物，均要征收增值稅：1.將貨物交由他人代銷(xiāo);2.代他人銷(xiāo)售貨物;3.將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外);4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目;5.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物作為對(duì)其他單位的投資;6.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物分配給股東或投資者;7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個(gè)人消費(fèi);8.將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買(mǎi)的貨物無(wú)償贈(zèng)送他人。