混合銷售行為，是指在實際工作中，一項銷售行為常常會既涉及貨物銷售又涉及提供非增值稅應稅勞務。

特點：銷售貨物與提供服務之間存在因果關系和內在聯(lián)系。

根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》的規(guī)定，一項銷售行為如果既涉及貨物又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為。 除《增值稅暫行條例實施細則》第六條的規(guī)定外，從事貨物的生產，批發(fā)或者零售的企業(yè)，企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視為銷售貨物；其他單位和和人的混合銷售行為，視為銷售非增值稅應稅勞務，不繳納增值稅。

個人銷售不動產

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。”

一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產，先按5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時，使用該項目適用的征收率或稅率。

增值稅的特點：

不重復征稅，具有中性稅收的特征。

逐環(huán)節(jié)征稅，逐環(huán)節(jié)扣稅，最終消費者承擔全部稅款。

稅基廣闊，具有征收的普遍性和連續(xù)性。

增值稅的優(yōu)點：

能夠平衡稅負，促進公平競爭。

銷售不動產差額征稅是指營業(yè)稅項目，有營業(yè)稅差額征稅和增值稅差額征稅兩種。營業(yè)稅差額征稅是指納稅人在中華人民共和國境內提供營業(yè)稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產時，以收取的全部價款和價外費用減去規(guī)定可扣除的支付款項后的余額為計稅營業(yè)額。增值稅差額征稅指納稅人采用購進扣稅法計算應納增值稅。即應納稅額=當期銷項稅額-當期進項稅額，正數(shù)交稅，零或負數(shù)不交稅。

生活服務業(yè)在目前的流轉稅體系下并沒有明確的定義。通常理解為與居民生活消費密切相關的服務，包括餐飲業(yè)、旅店業(yè)、教育業(yè)、旅游業(yè)、家政服務業(yè)、美發(fā)美容業(yè)、醫(yī)療、各種代理服務等多種業(yè)態(tài)。生活服務的增值稅稅率是6%。

生活服務業(yè)是指利用一定設備、工具為消費者提供一定服務性勞動或少量商品的企業(yè)和單位的總稱，是社區(qū)商業(yè)的重要內容。我國生活服務業(yè)包括的面較廣泛，涉及餐飲與早點、住宿業(yè)、美容美發(fā)美體、家政服務、再生資源回收、照相業(yè)、維修服務等多個方面，而且市場化程度較高，主要是靠市場發(fā)育起來的，并非政府手段而為之。

1、餐飲業(yè)

餐飲業(yè)是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務型勞動于一體，向消費者專門提供各種酒水、食品，消費場所和設施的食品生產經營行業(yè)。按歐美《標準行業(yè)分類法》的定義，餐飲業(yè)是指以商業(yè)盈利為目的的餐飲服務機構。在我國，據(jù)《國民經濟行業(yè)分類注釋》的定義，餐飲業(yè)是指在一定場所，對食物進行現(xiàn)場烹飪、調制，并出售給顧客主要供現(xiàn)場消費的服務活動。

2、旅店業(yè)

旅店業(yè)是以提供住宿條件為主的公共服務經營業(yè)。旅店的名稱很多，如旅館、賓館、飯店、客棧等。它們按照服務設施的規(guī)模和完善程度分為若干類型或等級。大型旅店一般稱作賓館或飯店。其設備完善，服務項目較多，除住宿和用餐外，還提供洗衣、理發(fā)、醫(yī)療、娛樂，并出租車輛，代辦郵電，代購車船票、飛機票，經銷一些日用商品和旅游紀念品。

3、教育業(yè)

增值稅收入確認時間：

賒銷方式銷售貨物，書面合同約定的收款日期的當天，如果沒有合同，或合同無約定，以發(fā)貨當前確認收入；

分期收款方式銷售貨物，書面合同約定的收款日期的當天，如果沒有合同，或合同無約定，以發(fā)貨當前確認收入；

采取預收貨款方式銷售貨物，為貨物發(fā)出的當天，但生產銷售生產工期超過12個月的大型機械設備、船舶、飛機等貨物，為收到預收款或者書面合同約定的收款日期的當天；

委托收款方式銷售貨物，采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物，為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當天；

委托代銷方式銷售貨物，為收取部分貨款、收到代銷清單、滿180天的較早者。

直接收款方式銷售貨物，收款當天發(fā)生納稅義務。

從事貨物的生產、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視同銷售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為，一并征收營業(yè)稅。銷售“自產貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務”的，應當分別核算貨物的銷售額和非增值稅應稅勞務(建筑業(yè))的營業(yè)額，貨物的銷售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務機關“核定”其貨物的銷售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。